الحي الثالث العبور | أفضل الأحياء السكنية في المدينة 

قبل التعرف على الحي الثالث العبور … تُعَد مدينة العبور واحدة من أبرز المدن الجديدة التي شُيدت لتكون وجهة سكنية متكاملة، إذ تجمع بين الهدوء والبنية التحتية المتطورة والقرب من أهم عدة مناطق حيوية، فهي تقع في محافظة القليوبية على بُعد 35 كيلومترًا شمال شرق القاهرة.

ومن بين أحيائها المتنوعة، يظل الحي الثالث أحد أكثر المناطق التي تجذب الباحثين عن شقق سكنية سواءً بغرض الاستثمار أو الاستقرار العائلي في مكان راقٍ.في هذا المقال، نستعرض معًا أسباب الإقبال على شراء وحدات في الحي الثالث العبور وأهم المعايير الأساسية الواجب اتباعها لاختيار الشقة المناسبة، إضافة إلى العوامل المؤثرة في سعر المتر داخل هذا الحي الحيوي.

لمَ تشتري وحدة عقارية في الحي الثالث العبور؟

يبحث الأفراد والمستثمرين عن شقق للبيع في العبور الحي الثالث نظرًا إلى موقعه الاستراتيجي داخل المدينة، فهو على مقربة من المحاور والطرق الرئيسية، مثل:

• طريق الإسماعيلية الصحراوي.
• طريق السادات ومحور العبور المؤدي إلى طريق بلبيس.

مما يُسهل الانتقال إلى المدن السكنية الأخرى، مثل القاهرة خلال وقت قصير.

علاوة على ذلك، يُلائم الحي مختلف الشرائح الاجتماعية، إذ يضم مباني سكنية تتنوع ما بين مساحات صغيرة تناسب الشباب، وأخرى واسعة وفخمة تلبي احتياجات العائلات الكبيرة.

كما تتوفر بهذا الحي عديد من الخدمات المتكاملة أيضًا والتي تشمل ما يلي:

• مدارس وجامعات، مثل مدرسة فاطمة الزهراء.
• مستشفيات وعيادات خاصة تقدم الرعاية الصحية على مدار الساعة.
• مراكز تجارية وأسواق متنوعة توفر كافة المستلزمات اليومية.
• مساحات خضراء وحدائق تمنح ساكني الحي الهدوء والاسترخاء.
• بنية تحتية متطورة تتضمن طرق ممهدة وشبكات صرف صحي وكهرباء ومياه وإنترنت.
• المساجد، ومن أشهرها مسجد الروضة وجامع التوحيد ومسجد السيدة عائشة.
• النوادي الرياضية، مثل نادي الأطباء.

اقرا ايضا :  اسعار الشقق في العبور

أسباب أخرى تدفعك لشراء شقق في حي العبور الثالث

لم تقتصر مميزات الحي الثالث العبور على ذلك فقط، بل توجد أسباب أخرى تدفع الأفراد لشراء وحدة سكنية به، ومن أهمها:

• فرصة استثمارية واعدة، فمع التوسع العمراني المستمر في مدينة العبور وزيادة الطلب على السكن بها، ترتفع أسعار الوحدات ومن ثم تحقق لأصحابها عوائد مجزية من الإيجار أو البيع.
• البيئة الهادئة على عكس زحام القاهرة، إذ يوفر الحي نمط حياة هادئ وراقٍ، ما يجعله جذابًا للأسر الباحثين عن مكان مريح ومميز للعيش.
• القرب من الشوارع الحيوية المهمة، مثل شارع ساكني التبة وفاطمة الزهراء وأحمد ابن طولون وشارع النصر، إضافة إلى شارع بلبيس والشيخ الشعراوي، مما يُشعر أصحابه بالألفة والأنس.

معايير يجب مراعاتها عند البحث عن شقق للبيع في العبور الحي الثالث

حينما يُقبل الفرد على قرار شراء شقة في الحي الثالث العبور، ينبغي له اتباع عدّة معايير أساسية لضمان اختيار الوحدة المناسبة لاحتياجاته، من أبرز تلك المعايير الآتي:

الموقع داخل الحي

يتعين على الفرد شراء وحدة بالقرب من الطرق الرئيسية والخدمات المتكاملة، فذلك يزيد من قيمتها ويجعل الاستقرار والعيش فيها أكثر سهولةً.

المساحة والتصميم

يجب اختيار مساحة تتناسب مع احتياجات الأسرة الحالية والمستقبلية، مع التأكد من توافر المرافق الأساسية في العقار، مثل الصيانة والنظافة والصرف الصحي والمياه.

جودة التشطيب

تُسَلم بعض الوحدات بتشطيب كامل، بينما يُعرض البعض الآخر بنصف تشطيب، وعند اتخاذ قرار الشراء يجب معاينة جودة التشطيب بدقة قبل توقيع العقد، لتجنب تحمل تكلفة إضافية في المستقبل لإصلاح العيوب السابقة.

الحصول على التراخيص القانونية

ينبغي للفرد التأكد من سلامة الأوراق والتراخيص الخاصة بالوحدة عبر الاستعانة بأحد المتخصصين في مجال القانون، لكي لا يتعرض لأي مشكلات مستقبلًا، مثل مخالفات المباني والتصالح.

إمكانية البيع أو التأجير

يُفضل أن يكون العقار في منطقة ذات طلب مرتفع وموقع متميز، لضمان إعادة بيعها أو تأجيرها والانتفاع بعوائدها الاستثمارية.

تعرف على : مجمع مولات الامير

أهم العوامل المؤثرة في سعر المتر في الحي الثالث العبور

سعر المتر في الحي الثالث العبور ليس موحدًا، فهو يتأثر بعدّة عوامل مهمة، منها:

• الموقع: فالقرب من الشوارع الرئيسية أو الميادين الحيوية يرفع السعر مقارنة بالشقق في الشوارع الجانبية المغمورة.
• مستوى التشطيب: الشقق ذات التشطيبات الفاخرة أو الجاهزة للسكن تكون أغلى من المُشطبة نصف التشطيب.
• عمر المبنى: قد يكون سعر المتر في المباني الجديدة أعلى من المباني القديمة.
• قانون العرض والطلب: تزايد الطلب على السكن في الحي يؤدي إلى ارتفاع سعر المتر به مع مرور الوقت.

الخلاصة..

قد يكون الحي الثالث العبور حيًا صغيرًا نسبيًا، لكنه يضم عدد من الوحدات المختلفة التي تتناسب مع كافة الطبقات الاجتماعية، إضافة إلى عديد من الخدمات المتكاملة التي تُسهل العيش فيه، والمساحات الخضراء التي تُضفي لمسة من الهدوء والسكينة على المكان.

إذا كنت تبحث عن شقة أو وحدة تجارية للبيع بهدف الاستثمار، فلا تتردد في التواصل مع شركة الامير العقارية عبر الأرقام الموضحة أدناه في موقعنا الإلكتروني.

اقرا المزيد عن : 

زهران مول

أحياء مدينة العبور الجديدة