ما مميزات وعيوب مدينة العبور الجديدة؟ 

تُعدّ مدينة العبور الجديدة واحدة من مُدن الجيل الرابع الحديثة، فقد أُنشئت بواسطة هيئة المجتمعات العمرانية عام 2016، وشهدت إقبالًا ملحوظًا من الباحثين عن سكن مستقر واستثمار ناجح بفضل مميزاتها المتعددة، ولكنها -مثل أي مدينة- تنطوي على بعض العيوب، فما هي؟

خلال سطور هذا المقال، نستعرض تفصيلًا مميزات وعيوب مدينة العبور الجديدة لنساعدك على اتخاذ القرار الصحيح عند الانتقال إليها أو الاستثمار فيها.

مميزات وعيوب مدينة العبور الجديدة | المميزات أولًا

يتساءل الأفراد عن مميزات وعيوب مدينة العبور الجديدة عند التفكير في شراء عقار بها، لضمان اتخاذ قرار صائب دونَ الشعور بالندم لاحقًا، وهو ما نجيب عنه بالتفصيل فيما يلي.

مميزات مدينة العبور الجديدة

من أهم مميزات مدينة العبور الجديدة التي جعلتها مقصدًا رائعًا للأفراد الراغبين في العيش أو الاستثمار بمنطقة راقية ما يلي:

• موقع استراتيجي مميز

تقع المدينة شمال شرق القاهرة الكبرى في محافظة القليوبية، وتحديدًا في الكيلو 26 بطريق القاهرة الإسماعيلية بالقرب من عدّة محاور وطرق رئيسية، مثل طريق القاهرة – بلبيس الصحراوي والطريق الدائري الإقليمي والدائري الأوسطي، ما يجعل التحرك منها وإليها سهلًا سواء للعمل أو الدراسة أو الترفيه.

فضلًا عن ذلك، تقع على مقربة من أهم المدن المصرية، ومنها مدينة:

• العبور.
• العاشر من رمضان.
• الشروق.
• العاصمة الإدارية الجديدة.

• تخطيط عمراني منظم

تتميز مدينة العبور الجديدة بتخطيط عمراني مدروس يجعلها أكثر تنظيمًا مقارنةً بالمدن العشوائية أو غير المخططة، فهي مكونة من 9 أحياء راقية تضم شوارع واسعة ومساحات خضراء تفصل بين العقارات، ما يمنح السكان شعورًا بالراحة والهدوء ويحد من الزحام المروري مستقبلًا.

• الخدمات المتكاملة

من أهم مميزات السكن في العبور الجديدة هي توفر الخدمات التي تُسهل على الأفراد حياتهم اليومية دونَ الحاجة إلى الانتقال خارج المدينة، ومن أبرز هذه الخدمات ما يلي:

• المدارس والجامعات.
• المراكز التجارية الضخمة.
• أقسام الشرطة ووحدات الإطفاء سريعة الاستجابة.
• المساجد.
• المستشفيات والعيادات.
• النوادي الرياضية.
• قطار كهربائي يربط بين العاصمة الإدارية الجديدة وشرق القاهرة والعبور الجديدة.

• تنوع الوحدات ومساحاتها

تضم المدينة أنواعًا متعددة من العقارات بمساحات متفاوتة، بما في ذلك الشقق والفيلات والتاون هاوس والمحلات التجارية والمكاتب الإدارية، ما يجعلها تلائم مختلف الشرائح الاجتماعية وأهدافهم المتباينة.

• البنية التحتية المتطورة

حرصت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة على خلق بنية تحتية متطورة بالعبور، لتُلبي للسكان كافة متطلباتهم، وتشمل:

• شبكات الكهرباء التي تمتد إلى 4600 كيلو مترًا.
• شبكات المياه التي يبلغ طولها 862 كيلو مترًا، إضافة إلى محطة الصرف التي تبلغ 562 كيلو مترًا.
• خدمات النقل والمواصلات العامة التي تمتد إلى 866 كيلو مترًا.

• أسعار تنافسية

تُقدم الشركات المالكة لمشاريع مدينة العبور الجديدة وحداتها بأسعار متفاوتة تُناسب جميع الفئات، كي تجذب أكبر عدد من المستثمرين.

فضلًا عن أنظمة التقسيط والسداد المرنة التي توفرها بعض الشركات والتي قد تصل إلى 5-10 سنوات، لتخفيف العبء المادي عن المستثمرين والسماح لهم بتوظيف أموالهم في مجالات أخرى.

عيوب العبور الجديدة | يمكن التكيف معها بتدابير بسيطة

رغم أن مميزات مدينة العبور الجديدة تفوق عيوبها بنسبة كبيرة، وجب علينا الحديث عن العيوب لتحصلون على معلومات متكاملة عن المدينة، إذ تتضمن هذه العيوب ما يلي:

• القرب من المناطق الصناعية

يضم جزء من التخطيط العمراني للمدينة عددًا من المصانع، لذا قد يواجه بعض ساكني الأحياء القريبة منها عدّة مشكلات، مثل الضوضاء والتلوث، لهذا السبب يُنصح باختيار موقع الوحدة في منطقة هادئة بعيدًا عن المناطق الصناعية.

• الأسعار المرتفعة في بعض المناطق

من أبرز عيوب مدينة العبور الجديدة، ارتفاع الأسعار في بعض مشاريعها مثل مشروعات الإسكان المتميز، ويُمكن التغلب على ذلك من خلال اختيار وحدات في المشاريع الاقتصادية أو المتوسطة والتي تناسب محدودي الدخل، إضافة إلى مقارنة أسعار الوحدات بدقة واختيار الأنسب بناءً على الإمكانيات المالية لكل فرد.

وفي نهاية حديثنا عن مميزات وعيوب مدينة العبور الجديدة، إذا كنت تريد أن تحظى بكافة مميزات المدينة دونَ عيوبها، فما عليك سوى اختيار أحد المشروعات العقارية التي تقع في مناطق حيوية فخمة، مثل مشروعات مجموعة الأمير للتطوير العقاري.

مشروعات مجموعة الأمير بالعبور الجديدة وجهتك المُثلى

شيدت شركة الامير مشروعاتها في أرقى مناطق مدينة العبور الجديدة، وتشمل وحداتها الروف الذي تبدأ مساحته من 140 مترًا مربعًا وتراس بمساحة 50 مترًا مربعًا، لقضاء أمتع الأوقات مع العائلة والأصدقاء.

وتعد شركة الأمير الخيار المثالي لكثير من الأفراد بفضل خبرتها التي تمتد لأكثر من 20 عامًا في مجال التطوير العقاري، وتقديمها أنظمة تقسيط مرنة قد تصل إلى 5 سنوات.

وفي ختام مقالنا الذي تضمن مميزات وعيوب مدينة العبور الجديدة، نُود التأكيد على أن هذه المدينة من المدن العصرية المنظمة التي تضم عددًا من الفرص الاستثمارية الواعدة، لكن لا تزال بعض مناطقها في طور البناء والتأهيل للسكن، لذا ننصحكم باختيار الوحدات العقارية الواقعة في المناطق الحيوية القريبة من المحاور الرئيسية والخدمات المتكاملة.