يعد البحث عن محلات تجارية للبيع بمثابة خطوة استثمارية مهمة للكثيرين، سواء كان الغرض منه تأسيس عمل تجاري جديد أو توسيع مشروع قائم بالفعل أو حتى الاستثمار في عقارات تجارية للبيع بغرض التأجير، ومن ثم فإن فهم السوق العقاري أمر لا بد منه لتحقيق المنفعة المرجوة. لذا سنتحدث في مقالنا اليوم عن الاستثمار في المحلات التجارية بالإضافة إلى الإجابة عن أكثر الأسئلة الشائعة حول هذا الموضوع.

لماذا الاستثمار في محلات تجارية للبيع؟

إن شراء محل تجاري للبيع يمكن أن يكون قرارًا حكيمًا وذلك لعدة أسباب قد تتمثل فيما يلي:

• الاستقرار والعائد المادي، إذ توفر العقارات التجارية عوائد ربحية مستقرة مستقرة على المدى الطويل، خاصة في المواقع الحيوية، كما أن قيمتها غالبًا ما ترتفع بمرور الوقت، مما يوفر فرصة لتحقيق مكاسب رأسمالية.
• التحكم، فمن خلال امتلاك مساحة تجارية خاصة يمنح صاحبها تحكمًا كاملاً في تصميمها وتعديلها لتناسب احتياجات العمل دون قيود الملاك.
• التوسع المستقبلي، إذ يمكن أن توفر بعض العقارات التجارية فرصًا جيدة لتوسع النشاط التجاري في أماكن مختلفة.

انظر ايضا : أفضل شقق دوبلكس بالعبور  

كيفية اختيار محلات تجارية للبيع مناسبة

عند البحث لشراء محل تجاري للبيع ينبغي وضع عدة عوامل في عين الاعتبار، والتي قد تشمل ما يلي:

موقع المحل

موقع المحل له الأهمية القصوى في العقارات التجارية، لذا ابحث عن مناطق ذات كثافة سكانية عالية وسهلة الوصول في آن واحد، بالإضافة إلى توافر الخدمات حولها.

حالة العقار الذي يوجد به المحل

لا بد التأكد من سلامة تراخيص العقار وعدم وجود نزاعات قانونية عليه،  لذا يُفضّل الاستعانة بمحامٍ متخصص في الأمور العقارية لضمان سير العملية القانونية بسلاسة.

تحديد الهدف بوضوح

قبل اتخاذ أي خطوة ينبغي تحديد نوع النشاط التجاري المرغوب، حتى تستطيع العثور على موقع ومساحة تناسب طبيعة النشاط وتجذب العملاء المستهدفين.

زيارة المحل على أرض الواقع

لا تكتفي بالصور والفيديوهات عبر مواقع التواصل وغيرها، بل يجب زيارة المحل واقعيًا واستكشاف المنطقة الذي يقع بها المحل لمعرفة إذا كانت تلبي احتياجات النشاط الخاص بك أم لا.

تحديد الميزانية

إن أمر تحديد الميزانية يُسهل الاختيار كثيرًا، كما يوفر الوقت والجهد الضائعين في زيارة محلات لا تناسب الميزانية الموضوعة.

تعرف على : مجمع مولات الأمير

الأسئلة الشائعة

هناك بعض الأسئلة التي تدور في ذهن الكثير ممن يرغب في شراء محلات تجارية للبيع سوف نجيب عنها من خلال سطورنا القادمة، وقد تشمل ما يلي:

ما هي أنواع المحلات التجارية؟

تتنوع المحلات التجارية بناءً على نشاطها التجاري والخدمات التي تقدمها، وهي كثيرة للغاية ويمكن أن تتضمن ما يلي:

• محلات التجزئة (Retail Stores) مثل محلات الملابس والإلكترونيات والسوبر ماركت.
• المطاعم والمقاهي.
• العيادات والمراكز الطبية.
• الصيدليات مع العلم أنها تخضع لرقابة صارمة وشروط ترخيص محددة.
• صالونات التجميل ومراكز السبا التي تقدم خدمات العناية الشخصية.
• صالات الألعاب الرياضية (Gyms) وهي نوع يتطلب مساحات واسعة وتهوية جيدة وتجهيزات خاصة.
• المعارض الفنية ومحلات الأثاث.

ما هي شروط ترخيص المحلات التجارية؟

تختلف شروط ترخيص المحلات التجارية بصورة كبيرة بناءً على نوع النشاط التجاري وموقع المحل والتشريعات المحلية في كل بلد أو مدينة، ومع ذلك هناك بعض المتطلبات العامة التي تتمثل فيما يلي:

• الاستيفاء الصحي، إذ يجب أن يلتزم محل تجاري للبيع بالمعايير الصحية المطلوبة لنوع النشاط، خاصة إذا كان المشروع خاص بمطعم أو محل للمواد الغذائية للمطاعم ومحلات المواد الغذائية.
• متوافق مع شروط السلامة والأمان من خلال التأكد أن المبنى  سليم إنشائياً ويستوفي معايير السلامة بالإضافة لوجود تصميم يضمن السلامة في حالة الحريق.
• الموافقات البيئية، فبعض الأنشطة التي قد تؤثر على البيئة مثل الورش، قد يتطلب الأمر موافقات بيئية خاصة.
• الحصول على ترخيص مزاولة النشاط التجاري من الجهات الحكومية المختصة مثل وزارة التجارة أو الجهة المحلية المعنية بالتراخيص.
•  تسجيل الشركة أو المؤسسة في السجل التجاري.
•  الحصول على تصاريح اللافتات والإعلانات الخارجية.
•  في بعض الأحيان، قد يتطلب نشاط معين موافقة من جهات حكومية إضافية متخصصة مثل وزارة الصحة للعيادات.

لذا يُنصح دائمًا بالتحقق من الجهات الحكومية المحلية المعنية بالتراخيص قبل شراء أو استئجار أي محل تجاري للتأكد من استيفاء جميع الشروط وتجنب أي مشكلات قانونية مستقبلية.

في النهاية..

إن الدقة في اختيار محلات تجارية للبيع واستشارة متخصصي العقارات هما مفتاح النجاح، فالعقارات التجارية هي استثمار طويل الأجل، وقرار الشراء يجب أن يُبنى على معلومات شاملة لضمان تحقيق الأهداف المرجوة، فعملية شراء محل تجاري أمر لا يحدث يوميًا لذلك ننصحك بالتواصل مع شركة الامير العقارية لمزيد من المعلومات و الاجابة على كافه الاستفسارات

اقرا المزيد عن : 

الاستثمار العقاري في مصر

مركز خدمات الحي الأول