يعد الحي التاسع من الأحياء السكنية التي حظيت باهتمام في مدينة العبور خلال السنوات الأخيرة، بفضل موقعه الجغرافي القريب من محاور رئيسية، وتوافر مرافق أساسية يحتاجها السكان بصورة يومية.

ويضم الحي التاسع العبور وحدات سكنية بمساحات مختلفة تناسب فئات متعددة من الأسر، وهو ما جعله منطقة مرغوبة للشراء والاستقرار.

مميزات الحي التاسع بمدينة العبور

يمتلك الحي التاسع العبور مجموعة من الخصائص التي تمنحه مكانة خاصة بين أحيائها المختلفة، ألا وهي:

• القرب من طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي، وهذا يجعل الوصول إلى القاهرة والمناطق المحيطة أكثر سهولة.
• الطرق الداخلية ممهدة، والشوارع عريضة نسبيًا، وهو ما يقلل من الازدحام ويسهّل الحركة داخل الحي.
• وجود مدارس حكومية وخاصة، إضافة إلى جامعة العبور التي تقع على مقربة منه، لذا يعد الحي مناسبًا للأسر التي لديها أبناء في مراحل دراسية مختلفة.
• انتشار المتاجر الصغيرة والمطاعم والأسواق المحلية التي تغطي الاحتياجات اليومية للسكان.
• طبيعة الحي السكنية التي تمنح قاطنيه أجواءً أكثر راحة مقارنة بمناطق أقرب إلى وسط القاهرة.
• تفاوت الشقق السكنية في الحي التاسع العبور من حيث المساحات، لذا توجد خيارات تناسب الشباب والأسر الصغيرة وكذلك العائلات الكبيرة.

تعرف على : سعر المتر في العبور الجديدة 

لم تتفاوت أسعار الشقق في الحي التاسع العبور؟

تختلف أسعار الشقق في الحي التاسع تبعًا لعدد من الاعتبارات، أبرزها:

• موقع الشقة داخل الحي، لأن القرب من الشوارع الرئيسية أو من المراكز الخدمية يزيد من قيمة الوحدة.
• المساحة فكلما زادت مساحة الشقة ارتفع سعرها الإجمالي، وعلى صعيد آخر يختلف سعر المتر باختلاف الموقع وجودة العقار.
• التشطيب، فإذا رغبت في شراء شقق للبيع فى الحى التاسع العبور ذات تشطيبات كاملة أو فاخرة قد تكون أغلى مقارنة بالوحدات نصف التشطيب أو غير المكتملة.
• عمر المبنى، لأن العقارات الجديدة غالبًا ما تكون أعلى سعرًا نظرًا لجودة الأساسات ووجود خدمات حديثة بالقرب منها.
• الخدمات الإضافية، فوجود أسانسير أو جراج سيارات أو مداخل مشطبة يزيد من قيمة الوحدة.
• حالة السوق العقاري، إذ ترتفع الأسعار في فترات زيادة الطلب، وقد تستقر أو تنخفض نسبيًا عند تراجع حركة البيع والشراء.
• القرب من وسائل المواصلات، لأن الوحدات القريبة من مواقف النقل العام أو الطرق السريعة يكون سعرها أعلى بسبب سهولة التنقل منها وإليها.

كيفية اختيار الشقة المناسبة في الحي التاسع العبور

لا يجب النظر فقط إلى السعر عن البحث عن شقق للبيع فى الحى التاسع العبور، إنما توجد عوامل أخرى يجب أخذها في الاعتبار، منها:

• تحديد الهدف، فإذا كان الشراء بغرض السكن الدائم تختلف المعايير عن الشراء بغرض الاستثمار أو التأجير.
• حجم الأسرة، إذ قد يكفي الأسر الصغيرة شقة بغرفتين، بينما الأسر الكبيرة تحتاج إلى وحدات أوسع بعدد غرف أكبر.
• الميزانية، فيجب احتساب قيمة الشقة مع مصاريف التشطيب والتجديد ورسوم التسجيل وأي مصروفات إضافية مستقبلية.
• اختيار الطابق، إذ يسهل الوصول إلى الطوابق الأرضية لكنها أقل خصوصية، أما الطوابق العليا فتتميز بتهوية جيدة وإطلالة أفضل.
• جودة البناء، فيجب فحص العقار من الداخل والخارج لتكوين انطباع عن متانته، ويفضل السؤال عن المواد المستخدمة في البناء وعمر المبنى.
• القرب من الخدمات، فوجود المدارس والمراكز التجارية، والمواصلات على مسافة قصيرة يوفر وقتًا وجهدًا يوميًا.
• إمكانية إعادة البيع، ففي حالة التفكير في بيع الوحدة مستقبلًا، يكون من الأفضل اختيار شقة في موقع قريب من الخدمات والمرافق.

انظر ايضا : أفضل شقق دوبلكس بالعبور  

خطوات عملية قبل إتمام شراء شقتك في الحي التاسع العبور

توجد مجموعة من الإجراءات التي تضمن لك شراءً آمنًا:

• المقارنة بين أكثر من وحدة ومعاينة عدة شقق داخل الحي، حتى يكون لديك تصورًا أدق للأسعار وجودة العقارات.
• التأكد من صحة المستندات ومراجعة أوراق الملكية والتراخيص لتفادي أي مشكلات قانونية.
• فحص المرافق والتأكد من سلامة التوصيلات الكهربائية والمياه والصرف الصحي قبل إتمام التعاقد.
• مراجعة العقد وعرضه على محامٍ مختص لضمان سلامة البنود وحماية الحقوق.
• زيارة المنطقة في أوقات مختلفة ومتابعة الأجواء صباحًا ومساءً ليكون لديك صورة واضحة عن مستوى الهدوء وكثافة الحركة.
• التدقيق في خطط السداد، فإذا كان الشراء بالتقسيط، يجب دراسة الشروط المالية جيدًا لتفادي أي التزامات مرهقة لاحقًا.

ضع ثقتك في مجموعة الأمير للتنمية العقارية

تعمل مجموعة الأمير للتنمية العقارية منذ سنوات في تطوير مشروعات متنوعة داخل العبور والعبور الجديدة، وتشمل:

• عمارات سكنية بمساحات مختلفة.
• مولات تجارية.
• وحدات إدارية وطبية.

وقد أتاح هذا التنوع للعملاء الاختيار بين أكثر من نمط للسكن أو الاستثمار حسب احتياجاتهم، سواء شقق بمساحات صغيرة أو وحدات كبيرة تناسب العائلات.

وما يميز مشروعات المجموعة أيضًا هو توزيعها في مواقع حيوية، وارتباطها بخدمات أساسية مثل المواصلات والمراكز الخدمية، كذلك أسعار الوحدات التي تراعي شرائح متعددة من المشترين، مع مرونة في طرق السداد.

وفي الأخير، تواصل الآن مع خدمة عملاء مجموعة الأمير للتنمية العمرانية، وستزودك بمزيد من المعلومات بشأن الخدمات العقارية المقدمة في منطقة الحي التاسع العبور.

اقرا المزيد عن : 

زهران مول

مجمع مولات الأمير